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梅城二手房貸并非全面停貸 部分銀行仍正常受理

2018-03-23 來源:無線梅州
 
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近日,關于梅城多家銀行停辦二手房貸款的消息引起了廣泛關注,一些公眾號文章標題出現的“ 巨變”字眼更是令人心惶惶。記者采訪了梅城部分銀行后發現,目前中國銀行、工商銀行及郵政儲蓄銀行等銀行仍有進行二手房貸款業務的受理,而非人們所認為的全面停貸,因此所謂“ 巨變”的說法略顯夸張。然而,出現二手房停貸這一現象卻恰恰反映了近期國家在金融方面去杠桿政策的需求,這對梅城的二手房市場及買賣雙方也造成了一定的影響。


“巨變”一說略夸張 去杠桿迎合政策趨勢

據了解,梅城目前仍有中行、郵政儲蓄銀行等多家大銀行正常受理二手房房貸業務,并無出現全面停貸現象。此外,據仍保有二手房貸款業務的銀行方工作人員反映,最近他們銀行的二手房貸業務并沒有因為其他銀行暫停該業務而出現特別大幅度的猛增,仍處于比較穩定的狀態,因此所謂的“巨變”一說略顯夸張。

然而,出現二手房停貸這一現象卻恰恰反映了近期國家在金融方面去杠桿政策的需求。李克強總理在“兩會”上提到,要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,落實地方主體責任,繼續實行差別化調控,建立健全長效機制,促進房地產市場平穩健康發展。在這一政策基調上對房地產市場流入資金進行調整把控,在金融方面推動去杠桿化政策,則成了重中之重。工行某一工作人員告訴記者:“這個應該是國家實行窗口指導的政策,我們銀行肯定也要根據上級行下達的規模結合我們的情況來去放貸。”


二手房成交下降 買賣雙方頗無奈

據了解,梅城多家中介公司表示由于部分銀行暫停二手房貸款,使得二手房市場成交與以往相比大幅下降,甚至有因為貸款申請后遲遲未到款而導致賣方毀約的情況出現。一劉姓中介工作人員告訴記者:“其實二手房信貸緊縮的現象在去年10月份開始已有苗頭。受此政策影響,二手房的交易量估計較去年同期縮減了30%左右。”

家住江北老城區的李先生去年下半年家里就有了改善型購房的需求,想著將目前居住的步梯房賣掉后當作新房的首付,結果新房看好后舊房子卻賣不出去了。“原來簽的時候對方是說付一部分現金,剩下的則做貸款。結果遇到二手房貸款緊縮的時候,銀行要么不受理要么就是周期很長,超過我們之前的預期。沒辦法,現在就只能考慮跟對方解約了。”李先生的語氣頗為無奈。

同時,賣方為了回籠資金,紛紛采取了降低房價的應對措施。該中介人員說到:“現在平均起來一套房子下調價格大概在3-8萬不等,基本上都是3-5萬為主,這個是主要的下降調整的幅度,基本上很多業主都是調價去賣房,就是往下調整的意思,而且很多客戶要求買方必須全款。”

而對購房者而言,要么是“守得云開見月明”,等二手房貸款政策重新放開;要么就“驀然回首”,將目光轉向一手住宅,重新修改并盡快完成置業計劃。(鐘文麗)




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